限贷!暂停买房落户!杭州楼市调控好似机关枪

发布时间:2016-9-27 19:22:05 编辑:www.shidai8.com 浏览:
晓芬(浙江工业大学房地产研究所所长)

最近一段时间,杭州房地产市场可以用“疯狂”两字形容,房价跳跃式快速上涨且一房难求,大量投资性需求涌入市场,一些购房者在这样形势下已被迫入市。尤其是G20以来,市场热度进一步攀升,G20带来的红利应该是体现在杭州的城市建设、经济发展和民生保障等方面,而不是让房地产投资、投机获利。另外,我们必须看到这轮房地产反弹与2000-2010年市场繁荣有本质区别,是宏观经济下行压力大、居民住房条件已得到很大改善的背景,即缺少经济基本面和市场需求面的支撑。因此,防止房地产泡沫化已成当务之急。我们也必须看到这轮房地产强劲反弹与低利率和金融过度支持有密切关系,杭州政府这次通过提高首付款比例、停止购房入户等措施来抑制过热的需求是必要的,也是必须的,如果任由市场发展,必带来严重后果。

方张接(杭州透明售房研究院院长)

在信贷环境较为宽松的背景下,目前杭州商品房市场金融杠杆使用程度较高。今年1-9月,在杭州市区购买商品住房的购房者中,使用贷款购房的比例高达86.1%,为近年来的最高纪录,较低的贷款门槛,催生了较大的购买力,同时也蕴藏着金融风险。

今年1-9月,使用贷款购买商品住房的购房群体当中,首付比例在5成以下的占到76.2%,占比较高。此次二套房首付比例提到五成,会对较大一部分购房群体产生实质影响。 在杭州已经实施对外地购房者局部限购的情况下,购房落户的暂停有利于进一步封堵政策空隙,进一步降低外来投资性购房比例。 在市场出现一些非理性趋势的情况下,杭州因地施策,果断出手,短时间内连续出台限购、限贷、停止购房落户等政策措施,有利于缓建短期市场过热的压力,政策的叠加效应和积极作用也会逐渐凸显。

章慧芳(杭州双赢置业机构总经理)

不到10天,继9月19日重启限购、9月26日出台土地新政后,今天又紧急发文出台购房新政,主要是二套首付从3成提高到5成,暂停购房入户。这一方面说明杭州相关职能部门对目前楼市的及时应对,另一方面也说明前期温和的政策,还不足以使相对疯狂的楼市降温。

新政的出台,首先提高了购房者主要是二套购房者的门槛,首付从3成提高到5成,降低购房者的资金杠杆,这从降低需求面来减缓供需矛盾;第二暂停购房入户,无疑是遏制前期很多想打擦边球的外地购房者进行多套投资购房,杜绝了通过买一套购房入户后进一步达到不限

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