中新网徐州新闻3月2日电（记者 李东艳 通讯员 黄玉宝） 日前，睢宁县人民法院审结了一起典型的“一房二卖”案件，一审判决认定被告周某与案外人丁某有违常理的买卖别墅行为无效，判决周某返还所侵占的别墅。
李某在2007年上半年购买一座位于睢宁县东升街附近的6号别墅，当年9月份开始装修使用。2009年8月，李某去外地为子女安排生活和学习离开了住所。9月底返回时，李某发现别墅已经住进别人。
入住此别墅的周某称，2009年8月10日，花60万元从一家薯类种植公司的丁某处购买了此别墅，当日签订了购房合同并交清全部购房款。
经法院审理了解，2005年，李某和某薯类种植公司法定代表人丁某等三人联合开发“睢宁县某公寓”。此后，丁某又自己开发建设七套连排式别墅，并将其中一套别墅卖给李某，李某在2007年底陆续支付丁某购房款29万元，后李某又以丁某欠其借款冲抵了10万元购房款，并以其所有的一套房产折抵了余下购房款。但双方未签订书面房屋买卖合同，也没办理房屋过户手续。
法院认为，李某已经完成别墅购房款并已装修实际使用，说明李某与丁某存在事实上的买卖合同关系。周某与丁某交易时，在发现明显的装修迹象时仍当日签订购房合同并付清房款有违常理，不符合日常生活经验。此后，周某的种种辩解也被证人揭穿。法院推定，周某对涉案房屋存在权利瑕疵的情况应该是明知的，符合法律规定恶意串通的构成要件，应认定为恶意串通，双方所签合同应认定为无效合同。据此，睢宁法院依法判处周某返还所侵占的别墅。
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